青島市拍賣中心拍賣公告
一、 受相關單位委托，我公司擬于2016年3月29日下午14時30分在青島市黃島區公共資源交易大廳第二號開標室公開拍賣以下標的：
青島市黃島區金沙灘路777號煙臺前村莊安置區商業樓房產租賃權，面積及要求詳見房屋租賃合同，起拍價：1元/天/平方米，競買保證金為500萬元。
二、標的展示時間、地點：
自公告之日起，在標的所在地現場展示。
競買登記手續辦理：競買人應在2016年3月28日15點前（到賬為準）將保證金繳至指定賬戶（收款單位：青島市黃島區公共資源交易服務中心；開戶行：青島銀行井岡山路支行；賬號：802370200691703，繳納投標保證金（網銀轉賬）時，摘要、附言、用途、備注欄等皆需填寫：拍賣02），并于2016年3月29日13：30——14：20憑保證金收據及有效證件（個人持身份證，單位持營業執照副本、法定代表人身份證、授權委托書、代理人身份證原件及以上資料復印件，復印件需加蓋法人單位公章，個人需簽字）辦理競買登記手續方可取得競買資格，逾期不予辦理。
特別說明：該標的競買合同及房屋租賃合同范本詳見拍賣中心網站及黃島區公共資源交易網；
辦理競買手續地址：青島市黃島區江山南路666號卓亭廣場3號樓2樓公共資源交易大廳3號受理窗口。電話：68976516。
四、公司地址、電話及網址：青島市嶗山區泉嶺路8號中商國際大廈3107室；13553065866；viewlinecn.com
五、法律顧問：山東中商律師事務所 杲文福
六、拍賣公告及相關文件在青島市黃島區公共資源交易網（http://www.qdkfqcg.gov.cn/IndexViewController.do?method=index）“重要公告”欄目發布。
青島市拍賣中心有限公司
二○一六年三月十八日
房屋租賃合同
甲方(出租方)：青島市黃島區薛家島街道辦事處煙臺前社區居民委員會
乙方(承租方):
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方承租甲方房屋事宜,簽訂本合同。
第一條 房產狀況
甲方出租房屋位于青島市黃島區金沙灘路777號，建筑面積13397.69平方米,扣除地下車庫4686.79平方米、換熱站292.65平方米、消防水池74.06平方米、消防泵房61.47平方米、消防控制室45.43平米和社區居委會辦公室面積671.68平方米，實際租賃面積為7565.61平方米。甲方所出租房屋屬現狀出租，乙方經過勘查和了解, 確認該房主體質量沒有問題，處于正常的可使用和安全的狀態，自愿承租甲方上述房屋。后期甲方辦公室搬離，該面積671.68平方米自動并入7565.61平方米，實際租賃面積變更為8237.29平方米，乙方應無條件認可并按此面積數在租賃期限年度內繳納房屋租金。
第二條 租賃費及支付方式
1、通過公開拍賣確定年租賃費以每天每平米 元起租，乙方于簽訂合同時甲方從乙方繳納的競租保證金中一次性扣除第一年租金及房屋租賃押金貳拾萬元整。
2、簽訂房屋租賃合同時，乙方交納競租保證金人民幣伍百萬元轉為履約保證金。履約保證金是乙方履行合同的保證，履約保證金除用以抵充合同約定第一年租金及房屋租賃押金貳拾萬元,剩余部分退還承租人，不計利息。簽訂本合同后，乙方須持身份證（若為法人單位且經辦人非法人，需同時提供法人授權委托書）、銀行匯款單、本合同、保證金轉出申請表、甲方出具的收據（以上資料提供原件及1份復印件并加蓋單位公章，個人需簽字確認）到黃島區卓亭廣場3號樓615室辦理轉賬，電話：68976500。
收款單位：青島市黃島區薛家島街道辦事處社區財務集中核算中心； 開戶行：薛家島農商銀行；賬 號：90204031020100058925。
3、乙方在每年的4月1前交清當年租賃費，逾期未交，甲方視為自動放棄承租合同，予以收回處理且不退回房屋租賃押金。
4、房屋租金按每三年遞增5%的方式予以收取
第三條 租賃期限、用途
租賃時間15年，自2016年4月1日至2030年4月1日止；期間分年度交納租賃費，
乙方向甲方承諾,租賃該房屋不得用于經營本合同內第四條第七款的規定。乙方須按合同簽訂的用途經營使用，禁止用于對周圍居民或相鄰經營影響較大或者違法的項目，如有被投訴情況，乙方負全部責任，甲方有權予以扣除房屋租賃押金或解除合同。
第四條 甲乙雙方的權利義務
1、租賃期間除出租房屋甲方應承擔的稅費外,其他與該房屋、使用經營相關的房產和土地使用稅費由乙方承擔。
2、租賃期間，所發生的水、電、暖以及治安、環衛等費用及安裝費用由乙方承擔。
3、租賃期間，乙方負責對承租的房屋和室內外設施進行管理、
注意、修繕、維護和安全保衛，相關費用由乙方承擔.因使用不當造成的毀損、滅失，乙方應承擔賠償責任。在租賃期間，甲方有權對乙方使用房屋及其附屬設施的狀況進行檢查、監督，并有權糾正、制止其不當使用行為，不聽勸阻甲方有權予以扣除房屋租賃押金或單方解除合同。
4、乙方對房屋及其附屬設施進行改造、改善以及裝修時，不得改變該房屋的建筑主體結構、承重結構，不得毀損公共部位和公共設施，否則甲方終止合同或視情況扣除保證金。需提請有關部門批準或者備案的，乙方還應依規定辦理。合同期滿或者提前解除時，乙方因改造、改善以及裝修所形成的資產，無償歸甲方所有且甲方對乙方的投入不予任何補償。
5、租賃合同期間，乙方不得在承租房周圍搭建房屋或棚房，如確需搭建的，須經甲方和房屋管理單位書面同意。乙方在承租房內安裝的門窗、水電設施、在房屋周圍搭建的房屋或棚房等，終止租賃時不得拆除或破壞，無償交給甲方，如有損壞乙方按市場價格從房屋租賃押金中予以扣除，乙方所發生的債務、債權問題均由乙方負責，與甲方無關。
6、租賃期間因該房屋所發生的一切人身傷害、財產損失均由乙方獨立承擔，與甲方無關。
7、租賃期間乙方在使用經營期間不得經營歌廳及黃賭毒等一切違法行為的項目，餐飲項目需規范：燒烤做到無煙化；飯店做到無油煙、無噪音、不搞深夜經營、不得進行拉客行為做出有損社區及商業街形象及品質、不得進行室外經營，包括不限于發生的擾民問題，甲方有權對于乙方保證金進行扣除，車輛停放必須聽從甲方安排，乙方必須配合甲方迎接上級檢查工作，廣告牌必須統一規格、制式、顏色，對于餐飲項目所產生的餐飲垃圾需聽從甲方定點堆放，所產生費用由甲方向乙方另行收取。
8、解除合同交接房屋時，雙方應作書面交接記錄。
9、為便于及時溝通、避免惡意拒收，對送達事宜特約定：雙方在本合同中登載的地址，為雙方互送有關文書的有效地址；若一方變更，須在變更后的3日內書面告知對方，否則視為未變更；文書一旦按照有效地址郵寄，即視為送達，對方是否簽收、何人簽收，均不影響送達的效力。
第五條 房屋交付及收回的驗收
1、合同簽定后當日，甲方向乙方現狀交付該房屋。
2、乙方應于房屋租賃合同期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，留存的物品，乙方視為放棄。
第六條 合同的解除終止
1、乙方在租賃合同期間須自主經營，不得轉租、分租。如確需轉租、分租的，必須經甲方同意，乙方需向甲方報備租賃合同、經營項目，否則甲方有權解除合同，租賃費及房屋租賃押金不予退回。
2、乙方須自覺接受房屋管理單位、環衛、計劃生育等有關部門的管理，如有違反規定或違法違紀行為，乙方后果自負，甲方有權解除合同，租賃費及房屋租賃押金不予退回。
3、租賃合同期間，有下列情形之一的，本合同終止，甲方須提前30日書面告知乙方，并退還乙方剩余的租賃費。對乙方的房屋裝修、經營損失等皆沒有補償。有關拆遷、拆除或者征用等的補償，由甲方享有。乙方須按甲方要求的時間騰房，每遲延一天，按原日租賃費標準的五倍收取房屋占用費。
（1）該房屋占用范圍內的土地使用權被提前收回的；
（2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被征用或拆除的；
（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
（4）甲方需要收回房屋用于其他用途的。
4、租賃合同期間，如乙方提前終止租賃，須提前30日書面通知甲方，由甲方對房屋及其設施進行驗收，乙方所交的租賃費不再退還。
5、有下列情形之一的，甲方不退還乙方所交的房屋租賃押金和租賃費，并有權解除本合同。乙方須按甲方要求的時間騰房，每遲延一天，按原日租賃費標準的五倍收取房屋占用費。
（1）乙方未征得甲方書面同意改變房屋使用用途，致使房屋損壞的。
（2）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的。
（3）乙方擅自轉租、轉讓該房屋承租權的。
（4）乙方利用承租房存放危險物品、從事非法活動等行為的。
（5）乙方逾期不支付租賃費累計超過兩個月的。
第七條 違約責任
1、乙方不按合同約定的時間和金額支付每期租金的全部或者部分，甲方不解除合同的，每遲延一日按欠付額的1%向甲方支付違約金。
2、如乙方違約提前解除租賃合同，若甲方也不再要求乙方繼續履行合同，則乙方應當向甲方賠償損失，標準為未履行期限所對應的租賃費不予返還。
3、如乙方未經甲方同意擅自轉租、分租，甲方有權解除合同且乙方應當向甲方賠償損失，標準為未履行期限所對應的租賃費且租賃保證金不予返還。
4、本合同解除或終止時，乙方應結清有關水、電等費用，否則
因此給甲方造成損失，應予足額賠償。
第八條 糾紛處理
甲、乙雙方應積極履行本合同，如發生糾紛，雙方應協商解決，若協商不成時，雙方均可向黃島區法院提起訴訟。
第八條 其它約定
1、本合同未盡事宜，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
2、本合同經雙方簽字蓋章后生效。
3、本合同一式四份，每份具有同等法律效力。
4、標的瑕疵：商業街房屋因一直未使用、修繕，屋頂存在漏水問題；2.商業街外墻保溫需要更換；3.商業街房屋內部因設計要求1號、2號有上下水，3號、4號無上下水，需自行安裝；4.商業街無竣工驗收手續，消防未審批，現由辦事處組織協調辦理當中，5.包括不限于以上四條瑕疵。
甲方：（公章） 法定代表人：（簽章）
地址：
乙方（簽字或公章）： 身份證號：
住址： 聯系電話：
簽約日期： 年 月
競買協議書
拍賣人（甲方）：青島市拍賣中心有限公司
競買人（乙方）： 競買編號：
根據《拍賣法》等相關規定，就競買人競買我公司于2016年3月18日在《青島早報》發布拍賣公告中展示的一宗達成本協議，以資共同遵守。
一、拍賣時間、地點方式及標的
競買人于2016年 03月29日 14 時 30 分參加拍賣人舉行的拍賣會，同意在黃島區公共資源交易大廳二開標室以傳統競價的方式競買拍賣標的煙臺前村莊安置區商業樓房產租賃權。
二、特別說明：拍賣標的瑕疵
1、 該拍賣標的具有如下品質和權利瑕疵，由此產生的風險由買受人承擔。
2、該標的須在2016年3月31日15點前與委托人簽訂該標的的《房屋租賃合同》該標的為現狀拍賣，競買人不得對《房屋租賃合同》樣本及標的面積提異議并遵照執行。
3、競買人應在拍賣會開始前半小時內到拍賣會現場憑保證金交納憑證與拍賣人簽訂本協議書，經委托人確認是否享有優先購買權。
本次拍賣以競買人對該拍賣標的現場察看、勘查或查驗的狀況及現狀為準。
競買人未參加拍賣人組織對該拍賣標的現場察看、勘查或查驗而參加競買的，視為對該拍賣標的瑕疵全部了解，競買人應承擔由此產生的一切風險。
競買人已經全部了解拍賣標的瑕疵情況，掌握了該拍賣標的現狀，自愿參加競買，拍賣人對拍賣標的瑕疵不承擔擔保責任。
三、拍賣人提供的與拍賣標的相關的文件、資料、數據、圖表、說明、解釋等不構成對拍賣標的的擔保，僅為競買人參考。
四、保證金
競買人應當按照《拍賣公告》規定，向拍賣人交納保證金 伍佰萬元整，并將保證金匯入拍賣專用賬戶中：收款單位：青島市黃島區公共資源交易服務中心；
開戶行：青島銀行井岡山路 支行；賬 號：802370200691703
若拍賣成交，保證金作為拍賣成交價款的一部分，充抵拍賣成交價款，并按照《房屋租賃合同》的相關條款執行。
若拍賣不成交，競買人在無違約的前提下，委托人應當在拍賣會后向競買人如數返還保證金，保證金不計利息。
競買人如果違法違約，競買保證金不予返還，作為違約金。
五、參加競買
競買人持保證金交款憑證和其他相關材料到本公司辦理競買手續，并已認真閱讀了本公司提供的競買協議書、《房屋租賃合同》樣本等相關資料并愿遵照執行。
競買人指定 （身份證號： ）作為參加本次拍賣活動的代理人，競買人對代理人 實施的競買行為予以認可，并愿意承擔其代理行為所產生的一切法律責任，競買人委托參加拍賣活動應出具授權委托書及代理人身份證明。
競買人必須以不低于起拍價應價。若不應價，則所交納的競買保證金轉為違約金。若有其他競買人應價，則該項約定責任自動免除。
六、拍賣成交
在競價過程中經拍賣師確認為最高報價的競買人為買受人。
若有優先購買權人參與競買，可以不參與報價過程，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，以隨機方式決定買受人。
拍賣成交后，買受人應當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》等相關文書，拒絕簽署的，買受人應承擔相應的法律責任。
七、拍賣傭金
拍賣成交后，買受人應在拍賣會當天向拍賣人支付伍萬元整作為傭金。
八、價款支付
拍賣成交之日起至即2016年 3月 31日15時前，買受人應與委托人簽署《房屋租賃合同》，并按照該合同執行，買受人支付全部成交價款及傭金后方可領取拍賣傭金發票。
九、拍賣標的交接
拍賣成交后，由買受人自行與委托方聯系辦理權屬轉移手續,買受人應當在規定時間內與委托人對拍賣標的進行交接，因此產生的一切費用由買受人承擔。
十、意外事件處理
該標的如果出現暫緩、中止、撤回等情況時，競買人應當按照委托人的規定執行，競買人和拍賣人互不追究違約責任。
十一、違約責任
買受人未能在協議約定期限內足額交納成交價款的，應當承擔違約責任。
若委托人作出重新拍賣決定，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，委托人、拍賣人可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，按拍賣法相關規定。
十二、爭議解決
競買人與拍賣人如果發生爭議，應協商解決；協商不成，任何一方可以向青島市 人民法院提起訴訟。
十三、本協議一式兩份，競買人和拍賣人各執一份。
十四、本協議經競買人和拍賣人簽字（蓋章）后生效。
附加告知條款：
拍賣人與競買人在簽訂本協議時，拍賣人已向競買人告知了本協議第五條第三款“競買人必須以不低于起拍價應價。若不應價，則所交納的競買保證金轉為違約金。若有其他競買人應價，則該項約定責任自動免除”的真實意思，即：競買人交納了保證金，辦理了競買手續后，在拍賣會上應當在中應價，若不應價，視為違約，所交納的保證金作為違約金，拍賣人不再返還。在同一標的拍賣會上，如有其他競買人應價，競買人所交納的保證金不再作為違約金，拍賣人免除其違約責任。
競買人對本協議的全部條款的真實意思已經全面了解，愿意參加本場拍賣會進行應價，履行本協議約定；如果違反本協議約定，競買人自愿承擔違約責任，同意將交納的保證金轉為違約金，拍賣人不再返還。
本附加告知條款系本協議的組成部分，與本協議其他條款具同等法律效力。
甲方（簽章）：青島市拍賣中心有限公司 乙方（簽章）：
聯系電話： 0532-85930888 代理人（簽章）：
地址：青島市嶗山區泉嶺路8號中商國際大廈31樓 身份證號碼：
聯系電話：
簽訂時間： 年 月 日
1、標的瑕疵：1、商業街房屋因一直未使用、修繕，屋頂存在漏水問題；2.商業街外墻保溫需要更換；3.商業街房屋內部因設計要求1號、2號有上下水，3號、4號無上下水，需自行安裝；4.商業街無竣工驗收手續，消防未審批，現由辦事處組織協調辦理當中，5.包括不限于以上四條瑕疵。